Si vous voulez vendre rapidement votre maison ou votre appartement, sans pour autant brader votre bien immobilier avec un prix de vente trop bas, il vous faudra suivre quelques conseils. Zoom sur les critères à prendre en compte pour réussir sa vente immobilière.
Décider de l’estimation du prix de vente
On ne le répètera jamais assez : si pour l’achat d’une maison le critère le plus important est l’emplacement, en ce qui concerne la vente d’un bien, c’est le prix qui sera l’élément décisif dans la réussite ou non de la vente.
Peu importe les évolutions ou non du marché, apprendre à fixer judicieusement son prix de vente reste l’élément clé. Le prix parfait sera celui qui respecte les prix du marché et qui sera en accord avec vos prétentions. L’agence en conseil immobilier de Chennevieres (http://www.orpi.com/immochennevieres/) met en garde contre la surestimation du bien, qui peut vous coûter très cher et vous faire manquer des ventes si vous souhaitez vendre rapidement.
Prenons l’exemple d’une maison 4 pièces à Nogent sur Marne. Pour l’estimation d’une maison à Nogent sur Marne, vous voulez commencer par vous donner une idée du marché. La première chose à faire est de consulter les sites des agences immobilières ou bien les sites de petites annonces, en regardant les biens qui ressemblent au vôtre que ce soit au niveau de la surface, du terrain ou bien encore du quartier. Il ressort à ce moment-là de vos recherches que le prix de présentation de ces maisons se situe entre 700 000 et 750 000 € et que plusieurs maisons de ce type s’affichent avec un prix de vente à peu près à 800 000 €.
Vous pensez certainement que le meilleur prix de vente pour votre bien immobilier se situe à 800 000€ et que vous obtiendrez une belle plus-value. Erreur. Si vous faites cela vous aurez moins de 1% de chance de vendre rapidement votre maison à Nogent sur Marne, puisque plusieurs maisons similaires à la vôtre s’affichent à des prix inférieurs.
Et si vous la mettez à 750 000 € ? Même si cela reste plus vendeur et raisonnable, vous n’aurez tout de même que 6% de chance d’arrivée à trouver un acheteur rapidement.
La bonne alternative pour cet exemple-ci, serait de fixer le prix de vente à 700 000 €, voire un tout petit peu moins, afin d’être sûr de vendre votre bien dans les prix du marché en moins de 6 mois.
Trouver le bon positionnement pour vendre rapidement
Cet exemple montre bien que l’estimation du prix de vente d’un bien est soumise à la loi de la concurrence et qu’il doit être fixé, en tenant compte des autres biens immobiliers équivalents à vendre autour de chez vous.
Et si vous souhaitez être sûr de fixer un prix judicieux, faites appel aux compétences en ce domaine, des agences immobilier à Saint Maur des Fosses ou ailleurs, peu importe l’endroit où se situe votre bien. Ces professionnels du terrain peuvent vous proposer de faire gratuitement l’estimation de votre bien immobilier. Un bon départ si vous espérez une vente rapide.